Rozwiązanie współwłasności: Współwłasność ułamkowa może być rozwiązana na różne sposoby, np. przez sprzedaż nieruchomości i podział uzyskanych środków, przez wydzielenie odrębnych części nieruchomości dla poszczególnych współwłaścicieli lub przez zawarcie umowy o podziale majątku. Współwłasność ułamkowa, która obowiązuje po rozwiązaniu spółki, oznacza, że każdemu ze współwłaścicieli przysługuje udział, którego wielkość wyrażana jest za pomocą ułamka (np. dwóch współwłaścicieli i każdy z nich posiada udział w majątku wspólnym o wielkości 1/2). Mężczyzna wręczający klucze Problemy z nieruchomościami zazwyczaj zaczynają się wtedy, gdy chcemy się pozbyć domu albo mieszkania. Zdarza się też, że po prostu nie wiemy, czy jesteśmy w stanie sprzedać współwłasność, ale bez zgody właściciela? Brzmi kontrowersyjnie? Z pewnością tak, ale jak się okazuje, jest tutaj jakieś pole manewru. Jak Przepisy polskiego prawa opisują taki przypadek dopuszczając sprzedaż swoich udziałów w swoich artykułach. Z artykułu 198 dowiemy się więc, że będąc posiadaczem udziałów w nieruchomości możemy je sprzedać i nie potrzebujemy do tego zgody nikogo – również współwłaścicieli nieruchomości, której dotyczy sprawa spadkowa. WSPÓŁWŁASNOŚĆ. Agnieszka Kwiecień-Madej. POJĘCIE WSPÓŁWŁASNOŚCI. Ze współwłasnością mamy do czynienia gdy „Własność” tej samej rzeczy niepodzielnie przysługuje kilku osobom. „Każdy ze współwłaścicieli może wykonywać wszelkie czynności i dochodzić wszelkich roszczeń które zmierzają do. spośród W tej chwili nie wiem co mam dalej z tym robić. Odpowiedź: Zniesienie umowne (czyli przed notariuszem) współwłasności nieruchomości po jej zajęciu przez komornika jest bezskuteczne wobec wierzyciela z wniosku którego prowadzona jest egzekucja z niej. Natomiast zniesienie współwłasności przez sąd będzie skuteczne nawet wobec RE: Sprzedaż współwłasności ułamkowej. Podzielić działkę tak, aby uzyskać te 1000m2 na które jest chętny kupiec. Na podstawie wstępnego projektu podziału można zawrzeć umowę przedwstępną. Do aktu notarialnego sprzedaży (po uzyskaniu prawomocnej decyzji podziałowej) stajecie obydwie z siostrą i obie sprzedajecie działkę Współwłasność łączna zachodzi tylko w przypadkach wskazanych w przepisach prawa. Jeżeli przepisy nie przesądzają o tym, że współwłasność jest współwłasnością łączną, to jest ona zawsze współwłasnością w częściach ułamkowych. Współwłasność w częściach ułamkowych Osoby, które decydują się na współwłasność domu lub mieszkania, muszą się liczyć z pewnymi wydatkami. Jednym z nich jest tzw. taksa notarialna, której wysokość uzależniona jest od wartości mieszkania. Konieczne jest także uiszczenie opłaty za wypis aktu notarialnego oraz wpis do księgi wieczystej. Jest to koszt kilkuset złotych. [cite] michal83:[/cite] W tej chwili z tego co się dowiedziałem możemy zarządzać na zasadzie KC dział IV - Współwłasność, tj decyzje wykraczające poza zakres zwykły zarządu muszą być podejmowane jednomyślne - co jest nie do zrealizowanie gdy np. kilku z właścicieli mieszka za granicą. M69IvOB. Statystycznie, prędzej czy później, każdy z nas stanie się współwłaścicielem jakiejś nieruchomości. Nawet, jeżeli nie nabędziesz jej wespół ze swoją drugą połówką, to współwłasność może zostać nawiązana, na przykład, w momencie otrzymania spadku. W takiej sytuacji, szybko przekonasz się, że udziały w nieruchomości, niekoniecznie stanowią przyjemną okoliczność, nawet pomimo faktu, że jest to po prostu zamrożony kapitał. A skoro tak, to zapewne zastanawiasz się, jak sprzedać udziały w nieruchomości? Czy można sprzedać współwłasność bez zgody właściciela? Jak to wszystko zrobić? O tym wszystkim przeczytasz w niniejszym artykule. Czym jest współwłasność i jakie są jej rodzaje? Zanim odpowiesz sobie na pytanie, czy można sprzedać współwłasność, a także, w jaki sposób to zrobić, najpierw musisz uświadomić sobie, że istnieją dwa rodzaje współwłasności. To, który typ współwłasności wiąże Cię z pozostałymi podmiotami, będzie miało wpływ na późniejszy przebieg sprzedaży, a nawet określi, czy taka możliwość występuje. Niestety, sprzedaż współwłasności bez zgody współwłaściciela, nie zawsze jest możliwa – czasami będziesz potrzebował odrobiny dyplomatycznych umiejętności. Pierwszą z rzeczonych rodzajów współwłasności, jest współwłasność łączna, stanowiąca, tak naprawdę, największy odsetek wszystkich tego typu powiązań. Możesz się z nią spotkać, na przykład, wchodząc w związek małżeński, czy w ramach prowadzenia spółki cywilnej. Sprzedaż współwłasności w tym przypadku, może być nieco utrudniona – nie jest bowiem jasne, jaki procent nieruchomości przypada Tobie, a jaki pozostałym właścicielom. Inaczej jest, kiedy w grę wchodzi współwłasność ułamkowa. Zwykle stanowi ona stan przejściowy, a nie docelowy, jak to jest w przypadku współwłasności łącznej. Najczęściej, jej zawiązanie ma miejsce w trakcie postępowania spadkowego, podczas gdy majątek zmarłego jest rozdzielany pomiędzy sukcesorów. W przypadku współwłasności ułamkowej, procentowa ilość Twoich udziałów w nieruchomości jest jasno określona, co ułatwia sprzedaż współwłasności. Czy można sprzedać współwłasność? Jak sprzedać udziały w nieruchomości? Naturalnie, nie istnieją żadne przeciwwskazania prawnej natury do tego, by sprzedaż współwłasności była niedozwolona. Natomiast, jeżeli chcesz sprzedać współwłasność bez zgody współwłaściciela, to musisz mieć na uwadze, że nie zawsze będzie to możliwe. Zgodnie z treścią powyższego, wszystko zależy od tego, czy z pozostałymi stronami łączy Cię współwłasność ułamkowa, czy też współwłasność łączna. W przypadku współwłasności ułamkowej, sprawa praktycznie nie wymaga szerszych wyjaśnień. Jeżeli posiadasz dokument, poświadczający Twoje prawo do określonej liczby udziałów w nieruchomości, to możesz bez przeszkód sprzedać je, nie prosząc o zgodę pozostałych właścicieli. Niestety, nie obędzie się bez poinformowania ich o Twoich zamiarach. Mogą oni bowiem posiadać prawo pierwokupu, które mogą chcieć wykorzystać – zgodnie z prawem, sprzedaż współwłasności w tym przypadku, musi im zostać zgłoszona. Nieco inaczej sprawa wygląda, gdy masz do czynienia ze współwłasnością łączną. Wówczas, sprzedaż współwłasności bez zgody współwłaściciela, nie będzie możliwa. Nie jest to kwestia wyłącznie tego, że Twoje procentowe udziały w nieruchomości, są w tym wypadku niemierzalne – po prostu, konstrukcja prawna współwłasności łącznej wymaga tego, by zgodę pozostałych dysponentów obligatoryjnie uzyskać. Nie przejmuj się jednak – czasami, rozwiązanie takiej sprawy, to kwestia jednego dnia negocjacji! Skup nieruchomości online – najlepszy wybór, gdy chcesz sprzedać współwłasność Jeżeli posiadasz współwłasność i czujesz, że dużo lepszy użytek zrobiłbyś z pieniędzy, niż udziałów w nieruchomości, to oczywiście nie pozostaje Ci nic innego, jak tylko sprzedać współwłasność. Żeby to zrobić, musiałbyś wystawić ogłoszenie i przygotować się na długie miesiące niecierpliwego wyczekiwania… Albo po prostu zwrócić się do profesjonalistów. Chodzi oczywiście o nasz skup nieruchomości online – Wystarczy, że skontaktujesz się z nami poprzez Formularz Kontaktowy, a my, jeszcze tego samego dnia, uraczymy Cię bezpłatną wyceną online przedsiębranej operacji. Jako, że nasz skup nieruchomości nie obawia się żadnych trudnych wyzwań, możemy Ci zagwarantować, że Twoje udziały w nieruchomości zostaną spieniężone już w ciągu kilku dni od nawiązania pierwszego kontaktu! Nie zwlekaj – napisz do nas i niech kamień spadnie Ci z serca! Prawo własności do nieruchomości może przysługiwać jednej, ale też kilku osobom. W takiej sytuacji są one współwłaścicielami. Współwłasność może być z kolei łączna lub ułamkowa. Czym się różnią? Jak powstaje współwłasność? Współwłasność może powstać na kilka sposobów. W przypadku nieruchomości do najczęstszych można zaliczyć otrzymanie spadku przez kilku spadkobierców (o dziedziczeniu nieruchomości pisałem tutaj) lub zawarcie związku małżeńskiego. Oprócz tego, współwłasność nieruchomości powstaje w wyniku otrzymania darowizny (której przedmiotem jest nieruchomość) przez co najmniej dwóch obdarowanych oraz czynności prawnych takich jak: wspólny zakup nieruchomości, zawarcie umowy spółki cywilnej czy nabycie nieruchomości w ramach tej spółki. Współwłasność powstaje też z mocy prawa wskutek zasiedzenia lub w wyniku orzeczenia sądowego (gdy sąd przyznaje jedną nieruchomość kilku osobom). Współwłasność łączna Współwłasność może mieć charakter współwłasności łącznej lub ułamkowej. Ten pierwszy rodzaj współwłasności to tzw. współwłasność bezudziałowa. Polega ona na tym, że każdy ze współwłaścicieli dysponuje takim samym prawem do rzeczy i nie ma swojego udziału, tzn. nie jest on oznaczony co do wielkości. Powstanie współwłasności łącznej wynika wprost z przepisów prawa i dotyczy małżeńskiej wspólności majątkowej (art. 31-46 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego) i wspólności majątku wspólników spółki cywilnej (art. 863 Kodeksu cywilnego). Współwłasność ułamkowa W przypadku współwłasności ułamkowej każdy ze współwłaścicieli ma prawo do rozporządzania swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli (co nie jest możliwe w przypadku współwłasności łącznej). Swój udział w nieruchomości współwłaściciel może sprzedać, darować czy obciążyć hipoteką. Pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej (czyli nieruchomości) przypadają współwłaścicielom proporcjonalnie w stosunku do wielkości udziałów. W takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z tą nieruchomością. Podobał Ci się ten artykuł? Uważasz, że jest wartościowy i komuś jeszcze może się przydać? Udostępnij go proszę Blog 22/11/2019 Jest wiele przyczyn zaistnienia współwłasności. Może powstać ona między innymi poprzez zawarcie małżeństwa, otrzymaną darowiznę, czy dziedziczenie spadku. Ważne jest, aby będąc współwłaścicielem, znać swoje prawa i obowiązki. Wiedzieć o czym możemy decydować samodzielnie, a na co muszą zgodzić się inni. Niejednokrotnie też zdarza się, że osoby którym niepodzielnie przypada jedna nieruchomość, wchodzą w konflikty i nie chcą już dzielić jej między sobą. Wtedy rodzi się pytanie, jak znieść taką współwłasność, żeby na tym nie stracić? Czym jest współwłasność według kodeksu cywilnego? Współwłasność nieruchomości kodeks cywilny (kc) opisuje w który brzmi następująco: „Własność nieruchomości może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom (współwłasność).” Oznacza to, że jedna, niepodzielna nieruchomość może być własnością kilku osób. Istnieją dwa rodzaje współwłasności: współwłasność ułamkowa, współwłasność łączna. W pierwszym przypadku na każdego ze współwłaścicieli przypada ułamkowo określony udział w danej rzeczy, ale bez wyodrębnienia jej konkretnej części. Natomiast w drugim przypadku nie ma ustalonych wysokości udziałów jakie przypadają współwłaścicielom. Jakie prawa i obowiązki ma współwłaściciel? Każdy współwłaściciel ma prawo do współposiadania nieruchomości i do korzystania z niej, oczywiście w takim zakresie, aby dało pogodzić się to z pozostałymi współwłaścicielami. Aby rozporządzać nieruchomością wspólną i wykonywać inne czynności z nią związane, które przekraczają zwykły zarząd, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. Natomiast przy czynnościach nieprzekraczających zwykłego zarządu wymagana jest zgoda większości. Gdy większość zgodzi się na dokonanie czynności rażąco sprzecznej z zasadami prawidłowego zarządu współwłasnością, każdy ze współwłaścicieli może udać się z tą sprawą do sądu. Jak znieść współwłasność nieruchomości (działki rolnej, działki zabudowanej, domu czy mieszkania)? Zacznijmy od tego, że istnieją współwłasności, których nie da się znieść, są to współwłasności przymusowe, powstają one wraz ze wspólnotą mieszkaniową. Wszystkie inne nieruchomości mogą podlegać zniesieniu i każdy współwłaściciel może żądać takiego zniesienia. Istnieje możliwość wyłączenia tego uprawnienia przez umowę na maksymalnie 5 lat. Zniesienia współwłasności można dokonać na dwa sposoby: na wniosek któregokolwiek ze współwłaścicieli (u notariusza), przez sąd. Przy wyborze pierwszej opcji zniesienia współwłasności trzeba liczyć się z opłatą, jaką należy zapłacić notariuszowi. Jest ona większa niż ta ewentualnie poniesiona w sądzie. To jednak zdecydowanie szybszy sposób, lecz nie zawsze możliwy ze względu na ewentualny brak ugody między współwłaścicielami. Jeśli strony same nie porozumieją się co do podziału współwłasności, najlepszym rozwiązaniem jest droga sądowa, która daje trzy podstawowe możliwości podziału: fizyczny podział nieruchomości na poszczególnych współwłaścicieli; przyznanie nieruchomości jednemu ze współwłaścicieli i nakaz spłaty pozostałych; sprzedaż nieruchomości i podział uzyskanej sumy. Koszty sądowe mogą wynieść od 1000 do 2000 złotych. Jeżeli nieruchomość jest zniesiona nieodpłatnie, odciągany jest z tego tytułu podatek od darowizn, na podstawie ustawy o podatku od spadków i darowizn. Zasady zniesienia nieruchomości można znaleźć w kodeksie cywilnym ( Zawarte są w nim również uregulowania co do zniesienia współwłasności działki rolnej, które różnią się nieco od wyżej wymienionych. Szczegółowe informacje na ten temat możemy znaleźć też w ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego. Nieruchomość rolna, która zostaje nabyta w efekcie zniesienia współwłasności, zgodnie z nowelizacją z 2019 roku, następuje na zasadach ogólnych, jednak na osobie nabywającej taką nieruchomość będą ciążyły pewne obowiązki. Przede wszystkim osoba taka musi prowadzić gospodarstwo rolne co najmniej przez okres 5 lat od nabycia nieruchomości i w tym czasie nie może jej zbyć. Dodatkowo musi być ono prowadzone osobiście przez tę osobę.